Grunt inwestycyjny 8 987 m2 – Koszalin, Raduszka, ul. Paproci / Wrzosów

Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki 31/1 i 32/1, obręb 0052, przy skrzyżowaniu ulic Paproci i Wrzosów. Łączna powierzchnia daje możliwość opracowania inwestycji mieszkaniowej z własną komunikacją i podziałem terenu.

Nieruchomość objęta jest MPZP, teren A20MN,U. Plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą oraz usługi nieuciążliwe.

Najważniejsze parametry planu:

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 35% działki budowlanej;
• intensywność zabudowy: 0,10–0,75;
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%;
• minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej: 600 m2, również pod jeden budynek w zabudowie bliźniaczej;
• wysokość budynków mieszkalnych: do 10,5 m, przy wysokości okapu do 5,5 m;
• dachy symetryczne o nachyleniu 25–45°.

Potencjał inwestycyjny

Teren do rozważenia pod zespół domów wolnostojących lub bliźniaczych. W analizie chłonności warto uwzględnić również budynki jednorodzinne dwulokalowe. Docelowa liczba budynków i mieszkań wymaga opracowania koncepcji uwzględniającej podział, linie zabudowy, dojazd, parkingi i pozostałe wymagania planu.

Media

W przyległych ulicach znajdują się sieci: wodociągowa, elektroenergetyczna, gazowa oraz kanalizacyjna widoczna na mapie uzbrojenia. Rodzaj kanalizacji i możliwości przyłączenia planowanej inwestycji wymagają potwierdzenia u operatorów.

Działka 32/1 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym i gospodarczym. Przy planowaniu nowej inwestycji należy zweryfikować możliwość rozbiórki, warunki gruntowe oraz zakres ochrony konserwatorskiej — MPZP wskazuje strefę B na części obszaru A20MN,U.