Lokal użytkowy 191,68 m2 | I piętro | Centrum Koszalina | ul. Armii Krajowej

Wejście od ul. Jana z Kolna

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 191,68 m2, położony na I piętrze budynku przy ul. Armii Krajowej w Koszalinie, z wejściem od strony ul. Jana z Kolna.

Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta, tuż przy dworcu PKP/PKS, w sąsiedztwie głównych ciągów komunikacyjnych, usług, urzędów, gastronomii oraz dużego parkingu. Lokal położony jest w bocznej nawie budynku, z dostępem klatką schodową bezpośrednio od strony parkingu.

To propozycja dla osób szukających przestrzeni z dużym potencjałem adaptacyjnym — pod działalność usługową, biurową lub inwestycyjną.

Najważniejsze informacje:

• powierzchnia: 191,68 m2,
• lokal na I piętrze,
• 8 pomieszczeń biurowo-użytkowych,
• 2 toalety,
• stan: do generalnego remontu i adaptacji,
• okna do wymiany,
• konieczne wykonanie i rozprowadzenie instalacji wewnętrznych.

W lokalu będą doprowadzone podstawowe przyłącza:

• energetyczne,
• wodno-kanalizacyjne,
• do sieci miejskiej MEC.

Lokal wymaga kompleksowego remontu, w tym wykonania prac adaptacyjnych, rozprowadzenia instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania oraz dostosowania pomieszczeń do planowanej działalności.

Koszty utrzymania:

Czynsz do wspólnoty wynosi około 10 zł/m2, czyli orientacyjnie około 1 916 zł miesięcznie.

Dodatkowo płatne będą wszystkie media według zużycia i obowiązujących stawek, w tym m.in. energia elektryczna, woda, kanalizacja, ogrzewanie z sieci miejskiej MEC oraz pozostałe koszty eksploatacyjne.

Możliwe przeznaczenie:

Lokal można przystosować m.in. pod:

• biuro, kancelarię lub siedzibę firmy,
• gabinety usługowe,
• działalność administracyjną,
• pracownię projektową,
• IT, marketing, księgowość,
• podział na mniejsze lokale użytkowe,
• inwestycję pod wynajem,
• inne funkcje inwestycyjne — po uzyskaniu wymaganych zgód i spełnieniu warunków technicznych.

Atuty lokalizacji:

• ścisłe centrum Koszalina,
• około 50 m od dworca PKP/PKS,
• wejście od strony ul. Jana z Kolna,
• duży parking bezpośrednio przy budynku,
• bardzo dobra komunikacja miejska,
• usługi, urzędy, sklepy i gastronomia w zasięgu kilku minut pieszo,
• rozpoznawalna lokalizacja i dogodny dostęp dla klientów oraz pracowników.

Dodatkowe informacje:

• transakcja zwolniona z podatku VAT,
• możliwość zakupu podobnych lokali w tym samym budynku,
• budynek o konstrukcji żelbetowo-murowanej,
• obiekt dawniej pełnił funkcję budynku bankowego,
• lokal z dużym potencjałem inwestycyjnym i biznesowym.

Lokal wymaga remontu, ale dzięki powierzchni, układowi oraz lokalizacji w centrum Koszalina daje szerokie możliwości dostosowania do potrzeb przyszłego właściciela.

Zapraszamy na prezentację.

Oferta pod opieką licencjonowanego pośrednika — nr licencji 14825.